楼面价6653元/㎡,德信“捡漏”城西腹地,购房者即将“清凉一夏”?
七月伊始,今天(7月2日),德清国土局成功出让两宗地块。
其中新市镇地块由广瑞集团以底价成交,而另一宗相对而言热度更高的地块被德信以6653元/㎡的楼面价、71347万元的总价轻松“捡漏”,这也是德信继6月26日拿下城南三姊妹地块中的一宗后又一次“出手”。
具体情况如何,一起来看下!
德信“捡漏”城西腹地,楼面价远低于中梁项目
2018-038地块位于武康街道英溪北路西侧、北湖街南侧,其出让面积为54714㎡,容积率1.77-1.96(综合),计容面积107239.44㎡。
该地块分为三部分,其中1#地块为住宅用地,共44802㎡;2#地块为商业用地,共2279㎡,规划文件里明确指出该地块不可设计公寓式酒店等类住宅;3#地块为科教用地,规划12班幼儿园,共7633㎡。
该地块周边配套较为完善,有游子商业街(规划)、八角井商业中心(在建)、农贸市场等,且交通便利,离G104国道较近。
目前该区域周边在售项目有家住金都样样红、恒大珺庭,其中家住金都样样红即将加推的二期预计均价在17500-20000元/㎡,而恒大珺庭一期均价为18500元/㎡。
值得一提的是,中梁此前(5月28日)在城西同样摘得一宗地块,而其楼面价高达10800元/㎡。相对来说,中梁的拿地成本远超德信,因此不少群内购房者调侃中梁怕是要哭晕在售楼处。
之所以这么说,一方面是因为德清最近土拍降温不少,开发商的拿地热情不似疯狂的4月和5月,从今天这场土拍来看,仅2家开发商争夺城西地块,最后德信仅历经52轮,以8.7%的低溢价率轻松再落一子。
另一方面,德信确有“捡漏”的运气成分,与德信此次竟得地块仅一路之隔的千龙茗苑,就在上周6月26-28日三天在法院拍卖,最终有44套房源流拍,流拍率近一半之高。另外需要指出的是,在成功拍卖的48套房屋中,有18套以底价成交,最高加价仅为18.92万元。
以下为千龙茗苑部分拍卖结果一览↓↓↓
广瑞继续深耕德清,底价拿下新市地块
今天出让的另外一宗新市地块,由广瑞集团以3000元/㎡的底价楼面价、13162万元的总价竞得。
该地块位于新市镇新城路北侧、柏林路东侧,容积率为1.8-2.0,其同样具有地段优势,距离新市镇政府所在的核心区域仅2km远,可尽享包括华盛达广场、银河城、德清医院、仙潭市场、大润发、河滨公园等在内的一站式繁华生活圈。
事实上,这不是广瑞集团在德清的首个项目,其开发的广瑞奥体之星才是真正的“处子作”。
广瑞奥体之星于今年5月11日曾领出2、5#楼共计67套房源预售证,户型建筑面积106.23—176.3㎡,申请毛坯单价7865—9130元/㎡,这是其第四次领出预售证,从透明售房处来看,还剩12套房源,不过不排除网签的滞后导致的“剩余房源数”。
此次广瑞在新城再落一子,证明了其对新市镇的认可。
对于今天低溢价率成交的两宗地块,大德想说,对于购房者而言是比较有利的。
一方面购房者在下半年可选择的项目多了,比如主城区有中梁壹号院、新城大都会、宇诚桂语洋房等纯新盘,周边城镇有华景川运河宸园等项目,上半年全民疯狂抢房、全款买房的现象在下半年将渐渐消失,购房者将手握绝对的主动权。
另一方面开发商拿地成本低了,意味着房价会更符合购房者的实际诉求,而不是一次又一次地让刚需“哀声一片”,直呼“买不起”。
你们觉得呢?地价低了后是不是一点都不慌了?购房者们是否可以开启“清凉一夏”模式了?评论区聊聊。
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加对群,买房不是事儿
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